CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số: /HĐ-CCMNPH
Căn cứ Bộ luật Dân sự năm 2015;
Căn cứ Luật Nhà ở năm 2014;
Căn cứ vào nhu cầu và khả năng của hai Bên,
Hôm nay, ngày {NowDay} tháng {NowMonth} năm {NowYear}, tại số nhà 8 ngõ 38 Phùng Hưng, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội, chúng tôi gồm:
BÊN CHO THUÊ PHÒNG (Sau đây gọi là Bên A):
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ TH LAND VIỆT NAM
MST: 0108378220
Địa chỉ trụ sở chính: Số 64, Ngõ 136 Đê La Thành, Phường Trung Phụng, Quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.
Email: thland.vn@gmail.com Hotline: 0393853456
Đại diện: Ông ĐỖ THẾ HÙNG – Chức vụ: Phó Tổng Giám đốc
Số CMND: 132074586 Cấp ngày: 06/02/2017 Nơi cấp: Công an Tỉnh Phú Thọ
Hộ khẩu thường trú: Khu 8, TT. Hùng Sơn, H. Lâm Thao, Phú Thọ
BÊN THUÊ PHÒNG (Sau đây gọi là Bên B):
Người đại diện: {RenterName}
Hộ khẩu thường trú: {RenterAddress}
Số CMND/CCCD: {RenterIdNumber} Cấp ngày: {RenterIdNumberDate}
Ngày sinh: {RenterBirthYear} Nơi cấp: {RenterIdNumberLocation}
SĐT: {RenterPhone} Mail: {RenterEmail}
Hai bên cùng nhau thoả thuận và thống nhất kí kết hợp đồng thuê văn phòng theo các nội dung dưới đây.
ĐIỀU 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG
1.1. Đối tượng cho thuê:
Địa điểm thuê: Phòng {RoomName}, Tầng {RoomFloor}, số nhà 8 ngõ 38 Phùng Hưng, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội.
1.2. Mục đích thuê: Để ở.
ĐIỀU 2: THỜI HẠN HỢP ĐỒNG.
2.1. Thời hạn thuê:
Hợp đồng có thời hạn ({DiffMonth}) tháng, bắt đầu từ ngày {StartDay}/{StartMonth}/{StartYear} đến hết ngày {EndDay}/{EndMonth}/{EndYear} .
2.2. Ký hợp đồng thuê phòng tiếp theo
Trước ngày kết thúc Hợp đồng này 01 (một) tháng, Bên B phải thông báo bằng mail, điện thoại, tin nhắn cho Bên A về việc có tiếp tục gia hạn hợp đồng thuê phòng hay chấm dứt hợp đồng thuê phòng này.
Hợp đồng gia hạn thêm với thời hạn từng lần là 12 tháng.
ĐIỀU 3: GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
3.1. Giá thuê
Giá thuê phòng chưa bao gồm VAT là {RoomPrice} /tháng (Bằng chữ: {RoomPriceText} ).
- Giá thuê tăng thêm 200.000 đ/người/tháng Nếu Bên B ở từ 03 người trở lên.
3.2. Phí dịch vụ:
{ServiceFees}
(Giá trên có thể thay đổi theo sự tăng/giảm của nhà nước hoặc bên cung cấp dịch vụ).
3.3. Đặt cọc bảo đảm:
- Tiền đặt cọc đảm bảo: (1) tháng tiền thuê tương đương với: {ContractDeposit} (Bằng chữ :{ContractDepositText}).
- Số tiền đặt cọc này không tính lãi, được giữ nguyên trong suốt thời hạn thuê phòng và sẽ được Bên A hoàn trả lại cho Bên B ngay sau khi hợp đồng thuê phòng này kết thúc với điều kiện Bên B không vi phạm các quy định của hợp đồng.
3.4. Kỳ thanh toán
- Bên B thanh toán tiền thuê cho Bên A theo đợt: {Period} tháng/01 lần.
- Số tiền mỗi đợt thanh toán = {Period} tháng x số tiền thuê mỗi tháng.
- Đợt thanh toán đầu tiên hoàn tất vào ngày {FirstMoneyInfo}. Với số tiền là : {FirstAmountMoneyInfo} (Bằng chữ: {FirstAmountMoneyInfoText} ).
3.5. Thời hạn thanh toán.
- Đối với tiền thuê phòng Bên B thanh toán từ ngày 01 – 05 hàng tháng của kỳ thanh toán tiếp theo.
- Phí dịch vụ: Bên B thanh toán hàng tháng trong vòng 05 ngày từ khi nhận được email hoặc tin nhắn, phiếu thu thông báo hàng tháng.
3.6. Phương thức thanh toán:
- Bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản.
- Tên tài khoản giao dịch: NGUYEN XUAN THONG
- Số tài khoản giao dịch: 8860151686666
- Ngân hàng Quân đội MB Bank
ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN B
4.1. Quyền của Bên B.
- Nhận phòng và trang thiết bị gắn liền theo đúng thoả thuận trong hợp đồng này có Biên bản bàn giao đính kèm; Thiết bị phải trong tình trạng sử dụng tốt mà Bên B đã khảo sát và chấp nhận.
- Có quyền cập nhật và sử dụng các dịch vụ mới của bên A nếu có.
- Có quyền sang nhượng phòng đang thuê với bên thuê khác, nếu được bên A đồng ý bằng văn bản hoặc qua email.
- Có quyền sử dụng lối đi chung cầu thang bộ, thang máy dẫn đến phòng thuê.
- Có quyền tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên A trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu hợp pháp, chủ sử dụng hợp pháp của toàn bộ tòa nhà.
- Có quyền ưu tiên ký hợp đồng thuê tiếp, nếu đã hết hạn thuê mà nhà vẫn dùng để cho thuê.
4.2. Nghĩa vụ của Bên B
- Sử dụng phòng thuê đúng mục đích đã thỏa thuận và bên B phải tự chịu trách nhiệm hoàn toàn trước luật pháp Việt Nam về mọi hoạt động của mình trong diện tích thuê.
- Bên B nộp cho Bên A 01 CMND (photo) và tự đi làm thủ tục kê khai đăng kí tạm trú, tạm vắng đối với chính quyền địa phương trong vòng 05 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, nếu không sẽ phải tự chịu mọi trách nghiệm trước pháp luật.
- Bên B chịu trách nhiệm bảo quản tài sản riêng của mình.
- Bên B phải chịu hoàn toàn trách nhiệm về những mất mát, hư hỏng về tài sản trong Tòa nhà nói chung và của Tài sản Bên A đã bàn giao cho Bên B nếu như lỗi do Bên B gây ra.
- Không cho người lạ mặt đi nhờ ra, vào cổng, ra vào phải khoá cổng, nếu để cửa mở, ko khoá cổng hoặc cho người khác đi nhờ ra, vào toà nhà khi mất xe phải hoàn toàn chịu trách nhiệm và đến bù cho người mất.
- Không được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ diện tích thuê và các trang thiết bị của Bên A lắp đặt bên trong diện tích thuê khi chưa có sự đồng ý của Bên A qua email hoặc tin nhắn.
- Nghiêm cấm mọi hành vi tàng trữ, sử dụng các chất ma túy, chất dễ cháy nổ, mại dâm, cờ bạc và các hành vi tương tự…. mà pháp luật cấm. Mọi hành vi vi phạm pháp luật do lỗi của mình, Bên B hoàn toàn chịu trách nhiệm.
- Không được đập phá, tháo dỡ, không được thay đổi cấu trúc phòng thuê (đục tường, trổ cửa, xây cất thêm…), không đóng đinh, dán tranh ảnh, vẽ, bôi bẩn lên tường khi chưa có sự đồng ý của Bên A. Nếu Bên B vi phạm, vi phạm lần đầu phạt 1.000.000 đ và Bên B phải có trách nhiệm khắc phục trong 5 ngày, vi phạm lần 2 bên A sẽ đơn phương chấm dứt hợp đồng và không phải hoàn trả lại tiền thuê nhà đã đóng chưa sử dụng và tiền cọc.
- Không được quyền đặt bàn thờ hoặc thờ cúng trong phạm vi toà nhà, nếu vi phạm điều khoản này bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng
- Bên B cam kết ký hợp đồng với thời hạn nêu trên và không được trả phòng trước và sau tết nguyên đán 1 tháng, nếu bên B vi phạm hoặc chuyển trước thời hạn trên sẽ bị mất toàn bộ số tiền đã đặt cọc. Sau khi hết hợp đồng nếu Bên B không muốn tiếp tục thuê nữa thì phải báo cho Bên A trước 30 ngày, nếu không báo trước 30 ngày sẽ bị phạt 15 ngày tiền nhà.
- Các trường hợp thêm, bớt người, thay người hoặc chuyển sang phòng khác trong nhà phải thông báo và có sự đồng ý của Bên A.
- Trường hợp Bên B gây ra cháy nổ hoặc hỏa hoạn làm hư hỏng căn hộ thì Bên B phải bồi thường các tài sản bị hư hỏng cùng toàn bộ chi phí sửa chữa nhà và trả tiền thuê nhà trong thời gian sửa chữa.
- Khi chuyển đi bên B có trách nhiệm dọn dẹp sạch sẽ và bàn giao lại phòng, các thiết bị kèm theo theo nguyên trạng cho bên A (có tính đến khấu hao, hao mòn của tài sản) như khi nhận bàn giao theo biên bản bàn giao đính kèm. Bên B chịu trách nhiệm bồi thường về những mất mát, hư hỏng đối với thiết bị Bên A đã bàn giao cho Bên B (nếu có). Thanh toán tiền điện, phí dịch vụ phát sinh, những hư hỏng do Bên B gây ra trong lúc chuyển đồ đối với tài sản của Bên A d tính đến ngày chuyển đi. Nếu Bên B không thực hiện Bên A có quyền trừ vào tiền cọc hoặc giữ, thanh lý đồ của Bên B để bù vào những chi phí đó.
- Tuân thủ tuyệt đối nội quy của toà nhà và công ty. Những khoản phạt do vi phạm nội quy sẽ được lập biên bản ký xác nhận, số tiền phạt sẽ thu cùng với ngày thu tiền dịch vụ.
- Số người thuộc bên B được phép cư trú và sử dụng căn phòng tối đa là 03 người.
- Trả tiền thuê nhà và phí dịch vụ đúng hạn. Bên B dù bất kỳ lý do nào nếu chậm trả tiền thuê phòng và phí dịch vụ cho Bên A thì tiền chậm trả được tính là 100.000 đồng/1 ngày và được trừ vào tiền đặt cọc. Thời gian chậm trả không quá 05 ngày. Hết thời hạn 05 ngày, bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, khóa cửa phòng và trục xuất đồ ra khỏi nhà, mọi mất mát về tài sản, đồ đạc của bên B, bên A không chịu trách nhiệm thì bên A sẽ đơn phương chấm dứt hợp đồng và lấy lại phòng đồng thời bên B sẽ chịu phạt tiền cọc, tiền thuê phòng (nếu còn).
- Bên B chịu trách nhiệm sửa chữa, thay thế, khắc phục hoặc bồi thường cho Bên A đối với những hỏng hóc của các thiết bị Bên A đã bàn giao cho Bên B nếu lỗi do Bên B gây ra (bao gồm cả tắc WC, tắc ống nước, cháy đèn, hỏng thiết bị…). Trường hợp tắc WC trong phòng thì phòng phải chịu toàn bộ chi phí sửa chữa.
- Khi kết thúc hợp đồng thuê nhà, Bên B sẽ được thanh toán số tiền còn lại (nếu còn) sau 07 ngày kể từ ngày Bên B dọn hết đồ đạc và giao lại chìa khóa cho Bên A.
- Nếu Bên A muốn lấy lại phòng cho thuê trước thời hạn phải báo trước cho Bên B ít nhất 30 ngày để Bên B tìm phòng mới.
ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ BÊN A.
5.1 Quyền của Bên A.
- Yêu cầu Bên B trả tiền thuê văn phòng, phí dịch vụ đủ và đúng thời hạn được quy định tại hợp đồng;
- Các ngày lễ, tết Bên A nghỉ theo lịch của nhà nước.
- Yêu cầu Bên B chấm dứt ngay việc sử dụng phòng không đúng mục đích, không tuân thủ các điều khoản của hợp đồng hoặc làm giảm sút hoặc thay đổi kết cấu phòng. Nếu Bên B không chấm dứt hành vi vi phạm thì Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và lấy lại phòng và không phải hoàn trả tiền đặt cọc. Bên B không được nhận lại tiền thuê phòng của thời gian chưa sử dụng (nếu còn).
- Kiểm tra, nhắc nhở bên B bảo vệ văn phòng và các thiết bị do bên A trang bị. Trường hợp các thiết bị của văn phòng bị hư hỏng, bên A có quyền yêu cầu bên B sửa chữa, nếu bên B không tiến hành sửa chữa thì bên A có quyền thực hiện sửa chữa và bên B phải thanh toán các khoản chi phí sửa chữa này.
5.2. Nghĩa vụ của Bên A.
- Đảm bảo tính pháp lý về quyền quản lý và sử dụng phần diện tích của phòng cho thuê theo pháp luật hiện hành của Nhà nước Việt Nam.
- Cung cấp đầy đủ các giấy tờ cần thiết để Bên B đi làm tạm trú, tạm vắng.
- Bên A cam kết diện tích thuê không có kiện tụng, tranh chấp, trở ngại hay thủ tục hành chính nào đang tồn tại, chưa giải quyết hay đe dọa mà có thể cản trở Bên B sử dụng theo quy định của hợp đồng này.
- Thông báo trước cho Bên B về thời hạn thanh toán tiền thuê phòng kỳ tiếp theo từ 02 – 05 ngày làm việc bằng email, tin nhắn hoặc gọi điện trực tiếp.
- Bên A chịu trách nhiệm bàn giao phòng gồm: điều hòa, hệ thống ánh sáng, tường sơn, cửa sổ kính, đầu chờ ổ điện, công tắc và các thiết bị thực tế có trong phòng.
- Đảm bảo đầy đủ các dịch vụ tiện ích và hệ thống cung cấp dịch vụ được nối với diện tích thuê như Bên A đã thiết kế và đã được lắp đặt để Bên B có thể sử dụng diện tích thuê theo như mục đích dự kiến của mình.
- Bên A chịu trách nhiệm bảo trì, đảm bảo thang máy, cửa cuốn, máy bơm, camera, hệ thống chiếu sáng trong khu vực sử dụng chung của tòa nhà trong tình trạng hoạt động tốt.
- Đảm bảo dọn vệ sinh sạch sẽ diện tích sử dụng chung như hành lang, cầu thang, thang máy, hầm để xe.
- Đảm bảo an ninh, trật tự trong tòa nhà 24/7.
- Khi hết hạn hợp đồng thuê, sau khi các bên đã thực hiện tất cả các nghĩa vụ và ký vào biên bản thanh lý hợp đồng, khoản đặt cọc sẽ được Bên A hoàn trả cho Bên B.
ĐIỀU 6 : CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
Việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà được thực hiện trong các trường hợp sau:
- Hợp đồng hết hạn mà hai bên không ký thỏa thuận gia hạn theo đúng thời hạn đã được thống nhất.
- Chấm dứt thực hiện hợp đồng do nguyên nhân bất khả kháng: do thiên tai, động đất, chiến tranh, căn nhà bị phá dỡ theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
- Hai bên cùng thỏa thuận đi đến thanh lý hợp đồng trước hạn.
ĐIỀU 7: THANH LÝ HỢP ĐỒNG
Trong vòng 07 (bảy ngày) kể từ khi chấm dứt hợp đồng, trong mọi trường hợp, hai bên có trách nhiệm thực hiện việc thanh lý hợp đồng: thanh quyết toán tiền thuê phòng và các nghĩa vụ tài chính khác. Bên B có trách nhiệm bàn giao lại văn phòng và các tài sản gắn liền với văn phòng cho bên A đúng tình trạng ban đầu (trừ trường hợp có thỏa thuận khác). Lập biên bản bàn giao có xác nhận của hai bên.
ĐIỀU 8: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
- Trong quá trình thực hiện hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của nhau; trong trường hợp không thương lượng được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
- Tiền án phí và các chi phí khác có liên quan sẽ do bên thua kiện chi trả. Hai bên chấp thuận thực hiện các nghĩa vụ và giải quyết các tranh chấp căn cứ vào các điều khoản quy định trong hợp đồng đã được ký kết và các quy định pháp luật hiện hành của Việt Nam.
ĐIỀU 9: HAI BÊN CAM KẾT
- Tuân thủ đầy đủ các điều khoản nêu trên trong quá trình thực hiện hợp đồng này.
- Trường hợp có tranh chấp thì cả hai bên phải cùng nhau thảo luận tìm ra giải pháp. Nếu không có được sự thống nhất thì đệ trình lên tòa án có thẩm quyền. Kết luận của tòa án là phán quyết cuối cùng.
- Hai Bên cùng cam đoan: những giấy tờ, thông tin về nhân thân nêu trong bản hợp đồng này là hoàn toàn đúng sự thật.
- Hai bên đã tự đọc nguyên văn, đầy đủ các trang của bản hợp đồng này và không yêu cầu chỉnh sửa, thêm, bớt bất cứ thông tin gì trong bản hợp đồng này. Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết hợp đồng này.
Hợp đồng này được lập thành 02 bản chính, mỗi bên giữ 01 bản có giá trị như nhau. Hợp đồng có đầy đủ giá trị pháp lý và có hiệu lực kể từ ngày ký.
|
ĐẠI DIỆN BÊN A |
ĐẠI DIỆN BÊN B |
(ký và ghi rõ họ tên) (ký và ghi rõ họ tên)
Thành viên 1:
Họ và tên: ...............................................................................................................................
Số CMND/CCCD: .............................................. Cấp ngày: ...............................................
Nơi cấp: ...............................................................
Hộ khẩu thường trú: ...............................................................................................................
SĐT: ...............................................................
Thành viên 2:
Họ và tên: ...............................................................................................................................
Số CMND/CCCD: .............................................. Cấp ngày: ...............................................
Nơi cấp: ...............................................................
Hộ khẩu thường trú: ...............................................................................................................
SĐT: ...............................................................
Thành viên 3:
Họ và tên: ...............................................................................................................................
Số CMND/CCCD: .............................................. Cấp ngày: ...............................................
Nơi cấp: ...............................................................
Hộ khẩu thường trú: ...............................................................................................................
SĐT: ...............................................................
Thành viên 4:
Họ và tên: ...............................................................................................................................
Số CMND/CCCD: .............................................. Cấp ngày: ...............................................
Nơi cấp: ...............................................................
Hộ khẩu thường trú: ...............................................................................................................
SĐT: ...............................................................
|
ĐẠI DIỆN BÊN A |
ĐẠI DIỆN BÊN B |
(ký và ghi rõ họ tên) (ký và ghi rõ họ tên)